我们知道地产的价值是与日俱增的。

比如说我们上一期专栏中提到的大谢珀顿(Greater Shepparton Re-gion)地区每英亩地价从1996-1997财年到2016-2017财年,这二十年的时间里增长了约348%。

这个历史数据也再次证明了“资产增值”是可以通过时间的堆积而获得的。然而,如果您在资产增值的公式里加上两个要素,必将使得农业地产的投资回报进一步增加。

农业地产的正向回报公式是这样的:

资产升值(靠时间)+ 资产改良 + 有效使用(产出收益)= 投资回报的增长

2

增值公式里的第一步是选择适合您追求的农牧产品产出的区域内,具有良好资本成长前景的农业资产。

这是什么意思呢?例如,如果您正在寻找肉牛养殖场,您可以将注意力集中在位于维多利亚州东北部,西南部或东南部的农业地产。这些地区能提供适宜于肉牛养殖和农场动物饲料生长的季节性降雨或良好的固定水源。

公式里的第二步是确定该农业地产里需要改进的设施,也称为“资产改良”。比如,资产改良可能包括安装新的养牛场,棚舍,栅栏,巷道和灌溉基础设施等。

此外,实施与农牧生产直接相关的资产改良,通常业会提高您购买的农场的价值和投资回报。

反之,进行与农牧生产不直接相关的资产改良—–例如建造一个精心设计的新房子,不一定会增加你农业地产的价值。这种类型的资产改良往往被认为是非产出性的。尽量避免这种资产改良,或者限制对“非产出性”资产的投资。

在我们的下一篇专栏文章中,我们将讨论公式里的第三步—-“有效利用农田资产”以及“使用效率如何与生产力测量相结合”,来帮助您提高投资农业地产的价值和回报。

吉普斯兰农场投资Gippsland Farm Investment

‘帕林加Paringa ‘农场是一个多功能的,占地569.12公顷(1406.32英亩)的综合农场,拥有足够的水源和大量的灌溉基础设施。

该农场包含一片肥沃的河流冲击平原和Fernbank–Perry沙壤土。土壤类型的多样性、物业的规模和水源资产相结合,构成了理想的安格斯牛养殖,和可全年灌溉的饲料作物种植。

位于吉普斯兰,紧挨着的惠灵顿Wellington放牧,乳制品和灌溉区(墨尔本东南部)内,该物业适用于许多“从牧场到餐桌”的农业生产活动,包括密集园艺,密集或放养的牛羊养殖、奶牛或草皮生产坐落于Sale和Bensley的便利枢纽之间,并且可以方便地通往高速公路和道路服务(加油,维修,补给等),帕林加农场将受到农业投资者的青睐。

3

项目特性

• 约1406.32英亩农地,大部分地势是平坦到些许起伏
• 约260英亩主灌溉区 + 约150英亩侧向喷雾灌溉区
• 2个水产出水孔 + 一些储水和家用出水孔
• 农场中央有三相交流电源
• 储存水源呈网状流向各个小牧场
• 牛圈,工具棚和坚固的4居室农场经理住房
• 地处吉普斯兰战略中心位置(靠近吉普斯兰湖,Paynesville和 Metung等海滨小镇)

5