今时今日的都市生活就是「忙」,工作与家庭占据着大部份都市人的时间。与以往始终居住于一间房子的传统观念不同,墨尔本的年轻家庭更加愿意置换,以及寻求更加摩登现代的生活方式,他们往往不再愿意花费宝贵的周末时间去打理旧房子、在花园浇花除草。

不少置业者都将目光投放在新落成的房地产项目中而不是翻新的老旧物业,这已经成为了市场的主流心态。现在的置业者更加注重对生活品味、舒适便利的生活环境的追求。墨尔本的房地产开发趋势也正聚焦于提供更宽敞、更优质的公寓及联排别墅生活。

新的市场标准

房产市场中,明显的趋势指标是未来四年里大户型三房公寓供应比例(包括建造中或批出)比过去四年大幅增加40%,未来的四至八年,四房公寓可能占中型及大型项目供应量的4-7%。新落成及建造中的联排别墅亦是墨尔本市区炙手可热,占新批出项目的15%;联排别墅这种低密度的花园住宅既能满足置业者对良好居住环境的需要,又能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。这也使得联排别墅成为众多置业者的首选,尤其适合有孩子的年轻家庭。

另一方面,置业者对设计品味越来越讲究,时尚的厨房卫浴、考究的大理石装潢、室内外的娱乐休闲空间已成为市场标准。此外,维州政府2017年4月引进的“Better Apartment Design Standards”也提供了更多对于优化公寓设计的指引,细节规范至卧室的面积及采光,学术机构如RMIT也在对公寓住户的体验回馈做积极调研,并提供政策建议。新批出的公寓项目不再单纯是简单的住所,作为现代都市中一种高端业态,集居住、商务、娱乐、休闲多功能于一体,让繁忙的住户能足不出户而尽享舒适生活。因此,公寓市场已建立了新的潮流与素质规范,旧式公寓恐怕再难以得到置业人士及投资者青睐。

放眼「中环」地区

另一个置业人士所关注的焦点便是生活设施是否完善,交通便利,邻近公共交通、主要干道是必备条件,教育设施、餐饮娱乐、运动休闲也是不可或缺。CBD以及周围的一线地区固然是生活设施完善,但居高不下的的房价令人却步。据调查报告显示,从去年开始,置业人士早已放眼性价比更高的火车沿线的中环(middle-ring)地区,其中生活同样极其便利,并拥有众多名校的东南区尤为受欢迎。

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开发投资趋势:灵活应对市场及政策转向

总体来看,墨尔本的房地产市场在踏入2019年下半年后正在缓缓复苏,而规划及建筑法规已经历了重大改革,开发环境相对平稳、乐观。售价、地理位置及市场定位仍决定了住宅项目的受欢迎程度,这完全取决于项目开发团队的市场及策略触角。

对有志于房地产开发的进阶投资者,在兴致高昂地投资开发的同时,请务必留意墨尔本的相关政策及法规跟其他澳洲主要城市的差异。海外投资者更要了解,墨尔本与北京、上海、香港及新加坡等大城市在房地产性质及开发周期上也大相径庭,而且买家市场以自住为主体。

开发房地产项目需要本地化的专业团队,集结规划、建筑设计、工程施工、市场及财务的专业做出项目可行性研究与方案,还要适时的在整个三至五年的开发周期中因应市场变化而调节方向,弹性制定设计方案及申请批文。有专业视野的团队能迅速捕捉市场及政策动向,确保投资回报及规避风险;专业的建筑施工团队,更能开拓新技术及用料,提供符合市场需要而高性价比的房地产产品。结合上述,一个有温度的开发及建筑团队,能让置业者安居同时,更为投资者带来可观回报。

撰文:Frank Ruffo/Kelvin Li/Wessie Kong  照片提供:Aultun Group

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Aultun Construction是VBA注册的unlimited commercial和unlimited residential建筑商。在墨尔本东南区建造了一系列高品质的公寓,联排和高端豪宅项目。服务范围包括:建筑施工、规划设计、项目管理。可承接无限制民用、商用项目的建筑施工,包括:独栋豪华别墅、公寓、联排别墅、商业楼宇。

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