​”购地建房”在澳洲是一种较为普遍的购房形式,在澳洲买套占地面积大的土地或二手房再申请推倒旧屋,重建几套联排别墅是当下很流行的投资开发方式。那么买地建房有哪些具体流程和优势呢?

选择土地

这其中要注意一些细节,包括土地的位置、地势是否平整、尺寸大小等;另外还要注意土地地下管道分布及火险等级指数等。也要注意土地的属性,例如土地有不同的功能分区(zoning),如Mixed Use Zone,Residential Growth Zone等,不同的土地属性会影响房产开发的密度、高度、也会影响所需采用的建筑材料、景观绿化等问题。最为重要的是,土地属性对地块未来的增值空间有着深远影响。所以了解土地功能分区对于投资者来说是必不可少的。这些需要请专业团队提供协助。Aultun也建议您首选”已纳入城市规划”的用地,其周边配套的生活设施、教育资源、公共交通、医疗资源等会更加完善。

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土地的购买

目前市场上买地建房大致分为以下两种情况:

1. 购买独立空地并建房:买家购入后由建造商进行设计建造。这种情况下,建完的全新别墅比直接购买现房可节省大量成本。

2. House & Land Package(房屋土地打包购买):这种房产通常分为两大类:1,地块上的房屋建筑和室外景观等都已经设计完成,购房者在购买的时候连同土地和房屋一起购买。2,开发商提供给购房者一系列的设计规划,由购房者本人决定或设计自己想要的样式,最终连同这块土地一起购买。这样做的好处就是可以由购房者按照自己的喜好进行设计,不论是内饰结构还是建筑用料都可以满足购房者的不同需求。

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住房的设计与建造

在买家成功过户土地之后,如果是购买独立空地,自主建房,需要先由设计师设计盖房图纸,申请政府部门的相关批文,建筑商需帮助买家办理相关的建房审批手续及进行准备工作。如果是House & Land Package, 那么通常来说,您所购房的开发建筑商会根据土地面积给您一些标准户型选择,这些户型都已经获得政府的批文,土地交割后就可以开始施工了,比较方便,因此House & Land Package十分适合投资者。

这个阶段需要注意的是,一定要选择质量和信誉度好的建筑商,留意建房规则要求,选择符合土地尺寸的合理住房宽度以及市内空间布局,另外还要跟建筑商在合同中确认最终造价和交房时间等。

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海外买家购地政策

海外买家在买地之前,需要申请并获得FIRB批准。FIRB通常允许海外人士购买住宅用地建房,但正常情況下会附带条件,要求从获批之日起必须在4年之内完工。完工后需要在30天内提交完工证明。

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购地建房优势

1.节省印花税

在澳洲,买地建房可以为买家省下大量印花税。买家只需支付与土地价值相对应的印花税(建造部分无需缴纳印花税),相较于直接购置现房或非现房(off -the-plan)所付的印花税,购地建房可以为业主省下较可观的税费。

2.初期投入较少

此外,买地建房只需较少的初期投入,并且可以分期付款,对于买家而言,准备资金的时间比较充足。购买土地只需地价的5%-10%作为订金,而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期,以确保自己有足够时间来准备剩余资金,办理贷款事宜。

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3.可自选户型

在购买土地的同时,买家可以在符合规划及建筑法规下设计或选择自己喜欢的户型,与建造商协商建造时间和价格。

在澳洲购地建房,大致流程为土地的选择,购买与建造。但是其中还有很多零碎的注意事项,例如,缴纳定金,缴纳剩余房款,房屋设计,申请批文等。如何贷款?能否取得买地贷款及建筑贷款也需要买家格外注意。请务必留意墨尔本的相关政策及法规跟其他澳洲主要城市的差异。海外投资者更要了解,墨尔本与中国国内在房地产性质及开发周期大相径庭,而且买家市场以自住为主体。

开发房地产项目需要本地化的团队,集结规划、建筑设计、工程、市场及财务的专业作出项目可行性研究,还要适时地在整个三至五年的开发周期中因应市场变化而调整方向,弹性制定设计方案及申请批文。具视野的专业团队能迅速捕捉市场及政策转向,碓保投资回报及规避风险;拥有建筑团队的更能开拓新技术及用料,提供符合市场需要而高性价比的房产品。结合上述而有温度的开发及建筑团队,则能让置业者安居同时,更为投资者带来可观回报。