QQ图片20160212120322这两日大家的朋友圈估计被“独栋新房不能卖给海外人士”的消息刷屏了, 消息起源于Leader上的一篇报道。新闻中把FIRB“独栋新房(New dwellings)”的规定作了一个说明,并说明此规定对澳洲房市将产生重大的影响,特别是那些特别看重中国买家的开发商和中介。

由此,海外人士可以购买的房子只有:

  1. 之前没有售卖历史的全新房产;
  2. 开发用土地;
  3. Off the plan 楼花。

根据“新规”,澳洲老房子推到重盖一套新房子将不被FIRB认为是新房,海外人士不能购买:

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但是这个其实并不是新规定,这个定义早就有了。海外投资审批委员会(Foreign Investment Review Board,FIRB)对新房给出了一个严格的界定:

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据此,有很大一部分重建后的所谓“新房”,都不再具有出售给海外人士的资格。

不少地产商已经把尚未报废的旧房,推倒重建,而且他们把房建得非常奢华,原本就是为了吸引海外买家。有外媒分析说,现在不能卖了,因为根据“新规”,这些重建后的独栋豪宅将不再被定义为新房,所以不能再出售给海外人士,这将对地产商算是个不小的打击。

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过话说回来,当一扇门关闭时就有一扇窗打开了,CDRA估计东区新的townhouses和西区的new house及land马上就要火起来了,PR以后买房以后面临的竞争自然也小了。与此同时,目前FIRB还未给出更多的关于这项政策的解读。

如果所谓的旧房已被FIRB认可是“不可居住”的话,那么推倒后重建是否还是不能被算作是新房,还未有定论。如果重建之后的新房数量大于之前的旧房数量,符合FIRB鼓励的所谓“帮助本地市场增加了房源(供给数量)”的情况,又会如何对待,同样没有定论。