近年来,澳大利亚房产被国人推举为海外房产投资的黄金目的地,很多购买者都青睐于楼花的购买,因为国情与法律体系的不同,很多人还是对在澳洲购买楼花的政策与流程不很了解,那么下面BC为大家介绍在澳洲购买一般流程:

QQ图片201602121313141.申请海外人士购房许可(apply for FIRB approval):

根据澳大利亚的外国投资制度,海外人士在澳购买房产之前一般都需要办理投资审批。所谓海外人士,即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士,包括持有澳洲临时签证的临时居民在内(通常为持有超过12个月有效签证的居民,包括163,188,457及学生签证等)。作为不属于澳洲公民的海外人士,可以购买澳洲房产,并且可以享受澳洲本地的贷款政策,房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会批准,即FIRB。绝大部分的楼盘都有FIRB的配额;对于部分没有申请FIRB的楼盘,海外购房者可向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请,这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

2. 预定房产(reserve a property):

购房者可以联系专业房屋销售中介为您提供全面的房屋介绍,选定了满意的房子后,可支付一笔订金,一般是2000-5000澳币,向中介/开发商申请保留该房产。 订金会在规定的时间内退还给购房者。

3. 签订购房合同(sign the contract):consumer-affairs_02_temp-1353236396-50a8bfac-620x348

中介/开发商收到定金后,在2–3天内向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。(买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约,并审核该出售物业的相关档案是否齐全,并向客人解释条款的含意,然后按客人的意愿与对方律师协商,对其中某些条款(比如付款办法)的安排做出修订,从而形成一份买卖双方都接受的合同。这一点要特别说明:澳洲办理购买手续必须委托专业律师或过户师。不能自已去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排。你如果说我想省钱,自己办理过户,这是不行的。)

4. 支付10%的购房首付金(pay 10% deposit):

合同成立后,买家一般在5-10个工作日内,支付房款的10%作为定金。等房屋成交时,买家再支付余款。(注意作为购房首期的订金不是直接支付给开发商的,而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行户口内,期间还可以获取相应利息。期间开发商是不能动用这笔钱的哦。)

支付方式:这笔定金可以支付到开发商或律师的信托账户【Trust account】,该账户将受到澳洲政府实时监控并监管,所以绝对安全可靠。也可以存入购房者在澳洲银行自己的账户,再由其银行出具一份担保。如果是以银行担保【Bank Guarantee】的方式支付定金,在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息(根据当时的利率而定,但通常都比当下的利率高)。

QQ图片201602121315435.冷静期 (Cooling Off Period):

合同正式成立后,根据澳洲相关房产买卖交易法律,买家拥有五个工作日的冷静期。即买家在冷静期内可以退出此房产交易,同时支付相当于房屋价格的0.25% 作为违约金的赔偿。

6. 房屋施工(construction):

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间,购房者不需支付任何费用。

7. 组织贷款(Loan)

在(期房)房屋建成3-4个月,开发商会发出通知所有买家。房产公司会帮助海外买家寻找适合的贷款专员来组织贷款,海外买家此时需要准备至少10%-20%的现金放宽,原因是海外买家贷款一般只能贷款房产的70%-80%左右,已经在合同交换时付好了10%首付,剩余的10%-20%必须在房子交接前支付,这部分是属于贷款和首付外的剩余款项。

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8. 交割前验房(final inspection):

在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中,发现的问题将被记录在案,开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题,开发商也将及时负责维修。

9. 交割(settlement):

在房屋验收没有问题情况下,房产根据合同如期交割。房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给开发商,购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。

10. 保修及室内设施的维护和使用(warrantee):

在每季度交付的物业管理费中,已经包括了房屋保险,因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶,它们都是拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险,即一共五年保险期。

11.Trusteeship / 托管

若购房者为海外投资人士,可将房产交予房屋中介进行托管。要注意的是:仅在澳洲购房并不能成为买方当事人移民申请被批准的必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出“购买澳洲房产就能移民澳洲”的幌子;但事实上,购房并不能保证移民成功,大家不要被忽悠啦。而且,澳洲移民局没有要求商业移民申请者在申请前必须购买澳洲物业。

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