2016年8月10 日 墨尔本——世邦魏理仕维多利亚零售投资团队创澳大利亚历史之先河,首次将Bunnings 五金工具店出售给来自中国深圳的海外投资者,投资收益率高达创纪录的4.94%。位于Yarrawonga的Bunnings 五金工具店以期房形式出售,预计将于今年年底完工。著名的建设公司Pellicano集团独家任命由Mark Wizel、Lewis Tong汤冲云和Kevin Tong汤聪瑜领导的世邦魏理仕维多利亚零售投资团队,向市场推出了位于Yarrawonga区Murray Valley Highway 和 Frank Drive街角的Bunnings 五金工具店 。

竞标异常激烈,有110多个有购买意向的买家参与其中,截至8月4日,产生了10个竞价。 最高报价为$11,590,000 澳元,是在竞标接近尾声时以销售合同递交的,该报价有4.94%的初始收益率,来自中国大陆的投资者竞标成功。

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此次销售在许多方面是一个具有里程碑意义的交易,是有史以来第一次将Bunnings 五金工具店出售给一个来自中国大陆的投资者,并有可能为中国投资者进军维多利亚零售投资房地产市场铺平道路。此外,这是Bunnings 租赁投资在维多利亚州第一次以近5%的收益率出售。虽然跟2015年相比,我们在2016一整年与来自亚洲(中国)的投资者的合作加深了,我们还是首次经历这样在长期租赁投资物业方面的大手笔。Mark Wizel 补充说:“在过去的18个月中,我们看到了前所未有的更多的海外投资者来咨询零售投资物业,每次零售投资物业竞标,都有平均36%的亚洲人来询价。现在海外投资者不仅询问郊区物业的报价,他们还有信心在这些区域购置物业。”

世邦魏理仕的零售研究报告强调指出,2015年的创记录销售量比2014年高出20%,这与外国买家紧密相关。外国买家的交易占全部零售交易的27%,创下了比过去10年平均高出12%的记录。

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汤冲云先生补充说,投资级零售物业市场的供不应求,正导致维州边远地区物业的收益率进一步受压,出现了由Wesfarmers 或 Woolworths这些行业巨头支持的蓝筹租赁契约。汤冲云先生说:“在当前的环境下缺乏优质零售投资物业,我们看到对位于边远城镇零售投资资产需求的增长,这些城镇正经历人口增长,并从政府投资中受益。整体上供应的缺乏,以及对这些地区信心的增强,使得投资资产收益率在大城市和边远地区之间的差别处于周期性的低点。”他还强调:“Bunnings业务的持续业绩增长使得投资市场得以恢复。这一品牌与澳洲的联系,也对买家的心态有着更为深刻的影响。我们不断地听到购房者说,他们只是想拥有一家Bunnings商店。”

他补充说:“ 澳大利亚历史上10年期债券利率是首次低到目前的1.99%,我们预计本地和海外的投资者需求会进一步转变到市场的这一领域。”

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世邦魏理仕维多利亚零售投资团队坚信不疑,与其他商业地产和投资工具相比较,维多利亚零售投资市场带给投资者的回报以及投资市场的持续生命力都是非常强劲的。维多利亚州的人口每年增长1.7%,正是增长最快的时期,维州的消费者信心水平在全国也是最高,该州的经济信心指数也很高。此外,据近期报告,该州的零售消费水平超过14.5%,高于十年的平均水平,这使得投资者对零售投资物业市场的安全方面充满信心。