投入澳大利亚购物中心的海外资金在 2016年第二季度激增,今年上半年,海外买家包揽了51% 的交易。

这是 CBRE 最新发布的市场调查报告中最关键的现象之一,进一步体现了当前海外投资者对澳洲策略型零售投资板块的强烈需求。

CBRE 澳大利亚资深调研经理 Danny Lee认为,当前海外资金对澳大利亚购物中心物业的贡献远大于 2014 年及 2015 年(当时海外买家分别仅占总交易量的 13% 及 14%)。

“海外资金在过去 12 个月中翻了一倍,这是买家对零售板块信心十足的最好证明。”Lee 先生说道。

CBRE 零售投资团队全国总监 Mark Wizel认为,比较典型的海外资金倾向于投资中央商业区核心物业,但是非中央商业区的物业也开始渐渐收到海外投资者的青睐。

“这是由于当前中央商业区核心市场物业的紧缺,这也导致了投资者将目光转向其他替代类型的物业,包括区域地区超大型及大型购物中心,以及社区型购物中心。”

上一季度中 Vicinity 以 $8.41 亿售出的四处购物中心就是以上趋势的最好证明——其中三处由美国投资公司 Blackstone 集团购入。

该报告还进一步体现出整个大零售板块投资的激增,零售投资物业交易额由第一季度的$7 亿澳元增长到第二季度的 $31 亿澳元 – 其中36% 由海外集团购入。

“澳大利亚零售物业板块一直被海外买家认为是极为稳定的投资项目。第二季度中零售贸易额增长了 3.5%,这样强劲的走势,外加热门的旅游业,以及澳大利亚相对稳定的经济环境 – 都给零售物业板块的优秀表现奠定了基础,”Wizel先生分析道。

在过去的 12 个月中,全国超大型、大型,以及社区型购物中心的租金分别上涨了 1.3%和0.8%,及 %1.4.预计以上这些租金将继续在将来的一年内稳健增长。
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