2018年到目前为止,很多地区的房价确实出现了不同程度的变化,包括我们华人更关注的“华人区”。很多媒体以及地产顾问都觉得华人区前几年房屋及土地疯狂增长导致了现在的“滑铁卢”,这个结论是否真实呢?是否如很多华人所说的,前几年“华人区”的房价曾经疯狂地增长?今天我们就来对比一下。
所谓“华人区”,包括BOX HILL, GLEN WAVERLEY, MOUNT WAVERLEY, DONCASTER, CLAYTON,以及富人区的BALWYN NORTH。我们列举了这些区域10年的房价增长情况,数据来源于CoreLogic,只包括了按照当时计算的土地以及别墅价格。

BOXHILL VIC 3128

2017年6月到2018年6月,这1年里,增长了1.8%。
2015年6月到2018年6月,这3年里,增长了35.6%,平均每年增长11.9%。
2013年6月到2018年6月,这5年里,增长了90.4%,平均每年增长18.1%。
2008年6月到2018年6月,这10年里,增长了142.8%,平均每年增长14.3%。

GLEN WAVERLEY VIC  3150

2017年6月到2018年6月,这1年里,增长了1.1%。
2015年6月到2018年6月,这3年里,增长了28.6%,平均每年增长9.5%。
2013年6月到2018年6月,这5年里,增长了77.3%,平均每年增长15.5%。
2008年6月到2018年6月,这10年里,增长了103.6%,平均每年增长10.4%。

MOUNT WAVERLEY VIC  3149

2017年6月到2018年6月,这1年里, 增长了-5.4%。
2015年6月到2018年6月,这3年里, 增长了17.8%,平均每年增长5.9%。
2013年6月到2018年6月,这5年里, 增长了83.7%,平均每年增长16.7%。
2008年6月到2018年6月,这10年里,增长了117.8%,平均每年增长11.8%。

DONCASTER VIC  3108

2017年6月到2018年6月,这1年里, 增长了-0.3%。
2015年6月到2018年6月,这3年里, 增长了24.4%,平均每年增长8.1%。
2013年6月到2018年6月,这5年里, 增长了78.4%,平均每年增长15.7%。

2008年6月到2018年6月,这10年里,增长了122.6%,平均每年增长12.3%。

CLAYTON VIC  3168

2017年6月到2018年6月,这1年里,增长了-7.7%。
2015年6月到2018年6月,这3年里, 增长了18.2%,平均每年增长6.1%。
2013年6月到2018年6月,这5年里, 增长了67.1%,平均每年增长13.4%。
2008年6月到2018年6月,这10年里,增长了84.5%,平均每年增长8.5%。

BALWYN NORTH VIC  3104

2017年6月到2018年6月,这1年里, 增长了9.3%。
2015年6月到2018年6月,这3年里, 增长了26.9%,平均每年增长9.0%。
2013年6月到2018年6月,这5年里, 增长了75.6%,平均每年增长15.1%。
2008年6月到2018年6月,这10年里,增长了105.1%,平均每年增长10.5%。

华人区近三年的平均增速比较缓慢,尤其今年甚至多数的区都出现了负增长的现象。但是2013-2015年这2年时间内,华人市场是一片牛市,到2015年之后才开始进入缓速增长模式,所以“华人区前几年增长太猛,导致今年比较疲软”这句话是“站得住脚”的。不过得补充一点的是,并不只是今年,其实“疲软”早在几年前就不同程度地开始了。

那么传统老外区房价的增长情况是如何的呢?与“华人区”相比今年是否也降低了呢?还是说这几年也开始出现了“疲软”?我们例举了一些不被华人所喜欢但是老外喜欢的区域,它们分布在墨尔本的东南西北不同方向以及不同的距离位置。

ELWOOD VIC  3184

2017年6月到2018年6月,这1年里,增长了26.6%。
2015年6月到2018年6月,这3年里, 增长了39%,平均每年增长13%。
2013年6月到2018年6月,这5年里, 增长了48.8%,平均每年增长9.8%。
2008年6月到2018年6月,这10年里,增长了78.5%,平均每年增长7.9%。

CAULFIELD SOUTH VIC  3162

2017年6月到2018年6月,这1年里,增长了10.3%。

2015年6月到2018年6月,这3年里, 增长了30.6%,平均每年增长10.2%。
2013年6月到2018年6月,这5年里, 增长了68.4%,平均每年增长13.7%。
2008年6月到2018年6月,这10年里,增长了101%,平均每年增长10%。

STRATHMORE VIC  3041

2017年6月到2018年6月,这1年里, 增长了14.4%。
2015年6月到2018年6月,这3年里, 增长了47.1%,平均每年增长15.7%。
2013年6月到2018年6月,这5年里, 增长了72.2%,平均每年增长14.4%。
2008年6月到2018年6月,这10年里,增长了88.2%,平均每年增长8.8%。

RIPPONLEA VIC  3185

2017年6月到2018年6月,这1年里,增长了24.5%。
2015年6月到2018年6月,这3年里, 增长了74.1%,平均每年增长24.7%。
2013年6月到2018年6月,这5年里, 增长了152.4%,平均每年增长30.5%。
2008年6月到2018年6月,这10年里,增长了132.8%,平均每年增长13.3%。

ELTHAM VIC  3095

2017年6月到2018年6月,这1年里,增长了15.2%。
2015年6月到2018年6月,这3年里, 增长了46.6%,平均每年增长15.5%。
2013年6月到2018年6月,这5年里, 增长了65%,平均每年增长13%。
2008年6月到2018年6月,这10年里,增长了91.7%,平均每年增长9.2%。

从老外区可以看出,墨尔本房市的增长还是相当平稳的。越是华人不喜欢的区域,今年的增速越快,甚至增长情况与华人区截然相反,并且这些区域没有出现过任何负增长的情况。可以非常确定的是,无论短期还是长期,这些区域对投资人来说都是非常乐观的,也侧面反映了并不只是华人区的增长率如此夸张。

所以,在承认“华人区前几年增长过猛,这两年出现疲软”的同时,我们也要认清其实“传统老外区前几年增长也很猛,但是这两年依然稳定增长”。所以,不要认为2018年房产市场真的那么糟糕,其实是“不懂”掩盖了墨尔本房地产市场大环境的真相,毕竟华人区就仅此几个区了。

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