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2024年就投商业地产！3月12日晚中文直播，澳洲现金流女王Helen Tarrant帮助1500多投资者获得财务自由！
2024注定也是艰难的一年，经过疫情打击还没有喘口气，接踵而来的是急速的14次涨息。但是危机也是危中有“机”，此时有一群西人在一个叫Helen Tarrant 带领下，低价购置全澳各处的商业地产，尤其是一些非大城市的商业地产，在如此高利息的情况下，竟然保持了正现金流，不仅如此，未来还有增值的空间。 提到Helen Tarrant在西人商业地产领域可谓声名鹊起，尤其疫情这几年通过商业地产培训课程帮助了上千名西人学员获得财务自由。在2022年商圈对Helen也做过专访，大家不妨再阅读一下。 移二代Helen : 澳洲商业地产教育领域的开拓者 根据Helen Tarrant名字或许你以为Helen是西人，其实她是地道出生在王府井的北京妞，因为从小移民到悉尼，中文生疏，经过这几年勤学苦练，如今也日益熟练了很多，于是3月12日应华人的要求开办2024年首场中文免费直播，4月9日举办第二场免费线上直播，为5月4-5日两天墨尔本的线下付费课程做准备。 免费网上直播课日期： 2024年3月12日星期二19:30-21:00（澳洲东部时间）5月4-5日墨尔本线下付费课程：$980+gst两天和Helen面对面 报名扫码入群： 3月12日将为华人讲解： 1.2024年商业地产趋势 2.澳洲商业地产的优势 3.2024年购买商业地产避免踩哪些坑 其实许多华人并不了解商业地产优势： 2. 商业地产的Outgoing费都是由租客负责。因此又省心又回报率高。 3. 贷款如果贷65%比例无需提供个人资金证明，只要商业物业租约本身就可以贷款，这就为Helen这些年带领学员“拼团买房”提供了便利。 在2024年投资商业物业意味着你学到了一项本领，能够让你站在市场前沿，赚取更多的钱。抓住这个机会，你将比别人更快达到财务自由。...
澳洲的下一代，还能比我们过得好吗？
新闻目录 1.澳洲还是那个富裕的国家吗？ 2.澳洲什么都有为什么就是“不赚钱” 3.以前敢改革，现在不敢了？ 本文根据SBS记者Cindy Xie采访整理如下： 生活在澳洲的人，最近多半会生出一种难以言说的感受：这个国家明明依旧坐拥丰厚矿产资源、房价居高不下、人口持续增长，失业率也远未到特别糟糕的程度。整体看上去还是公认的富裕国家，经济总量也在保持增长，可日常过日子却越来越不像记忆里从前的那个澳洲了——房价、房租、食品、能源样样都在涨，我们要花比过去多得多的钱，才能勉强维持住从前差不多的生活水准。 于是很多普通人都生出了“生活大不如以前”的强烈体感，这到底只是主观上的错觉，还是真的有实打实的经济数据作为支撑？如果这种感受并非空穴来风，澳洲人的生活水平究竟是从什么时候开始发生明显转向的？变化背后的深层原因又是什么？更让人不安的是，如果我们这一代人已经开始觉得生活远没有上一代过得轻松，那我们的孩子未来又会怎样，他们的生活条件会不会还比不上现在的我们？ 带着这些并不轻松的思考，SBS电台推出三期深度访谈系列，对话澳大利亚国立大学克劳福德公共政策学院经济系副教授周怡霄博士，从经济数据出发，与我们一起重新审视一个每位普通澳洲人都在面对的问题：我们今天的生活，真的比过去更好吗？ 1.澳洲还是那个富裕的国家吗？ Cindy Xie：不少在澳生活多年的民众都有一个共同感受——澳大利亚仍坐拥优质资源、顶尖教育与成熟金融体系，属于全球最富裕国家行列，却明显失去了往日的发展活力，想请问周老师，这种“富而无力”的感受是否有现实数据支撑，还是成熟经济体发展的必经阶段？ 周怡霄博士：这种感受和澳大利亚宏观经济数据高度吻合。“劳动生产率”指每名劳动者或者每个工作小时创造的经济产出。大约从上世纪90年代中期到21世纪初期，澳洲劳动生产率的年均增长率约为2%至2.1%。对于澳洲这样的成熟经济体而言，这是相当优秀的表现。当时澳洲推行了一系列经济改革，包括扩大对外开放、发展高等教育以及放宽劳动力市场限制。这些改革促进了生产率增长，也让人们在日常生活中感受到经济更有活力，个人工作效率和生活水平不断提高。但近年来，澳洲劳动生产率出现了结构性放缓。除了劳动生产率，经济学家还关注“多要素生产率”，即劳动力和资本结合以后，整个经济体系创造产出的效率。2026年第一季度，澳洲劳动生产率环比下降0.6%，同比只增长0.3%；2024—25财年，多要素生产率下降0.5%。这些数据说明，人们感觉经济活力减弱，并不完全是错觉。 Cindy Xie：如果澳大利亚未来二三十年的增长持续放缓，当前最值得警惕的核心风险是什么？ 周怡霄博士：生产率本质上是“效率”，如果两个经济体投入相同数量的劳动力和资本，能够创造更多产出的经济体，就拥有更高的效率，也会更加富裕。短期内，一个国家可以依靠增加人口、扩大就业或者增加资本投资来推动GDP增长。但是，如果希望经济长期保持动力，并持续提高居民生活水平，最重要的还是生产率。澳洲目前迫切需要恢复劳动生产率和多要素生产率。提高效率主要来自两个方面：1. 具有生产效率的新投资。企业和社会需要持续投资新设备、新技术、新产品和新的商业模式。这些投资不仅扩大经济规模，也能够提高生产效率。2. 劳动力技能与新产业相匹配。教育和培训必须跟上产业与技术变化。当新技术和新行业出现时，需要有足够的熟练劳动力迅速进入这些领域。简单地增加人口或投入资本，不一定能够提高效率。真正重要的是投资的质量，以及劳动者掌握的技能能否适应未来产业的需要。 2.澳洲什么都有为什么就是“不赚钱” Cindy Xie：资源丰富带来大量财富时，过于容易获取的资源红利，会不会让经济体失去主动推进下一轮产业升级的动力？这种逻辑在经济学层面是否成立？ 周怡霄博士：这个逻辑在国际贸易理论中是成立的，典型案例就是资源出口大国澳大利亚，上世纪八九十年代大范围经济改革的核心宏观背景，正是本国贸易条件的持续恶化。贸易条件指的是一国出口商品价格与进口商品价格的比值，澳大利亚的核心出口品是矿产品，主要进口品是工业制造品，当时国际矿价持续走低、制造品价格相对坚挺，直接拉低了澳整体国民财富水平与居民福利，这种外部压力倒逼国内主动推进结构性改革，培育新的经济增长动能，跳出资源依赖的舒适区。本质上，资源红利是否会消解改革动力，核心不在于资源本身的丰裕程度，而在于资源对应的国际市场价值——也就是贸易条件的变化，当贸易条件大幅恶化时，哪怕是资源极其充裕的国家，也会被倒逼主动推进产业升级。 Cindy Xie：澳大利亚顶尖高校云集、科研人员储备充足，诺奖产出数量也位居全球前列，为何本土却很少诞生具备全球影响力的科技企业？是不是科研端和产业端之间存在明显的对接断层？ 周怡霄博士：这个现象确实长期存在，核心由两个现实因素共同导致。第一，经合组织（OECD）的长期跟踪数据显示，澳大利亚高校科研成果向市场化产品转化的转化率，在所有OECD成员国中长期处于偏低区间，大量优质学术产出没有完成从实验室到商业落地的最后一步。第二，澳大利亚本土市场规模有限，全国人口基数小，GDP总量常年排在全球第11至12位，很多完成初步转化的创新项目，不会选择在本土上市融资，反而会转向北美等更大的资本市场寻求扩张，不少优质初创企业甚至直接被海外巨头收购，核心技术和后续产业化环节全部转移到海外市场，最终形成“墙内开花墙外香”的局面。这一问题的根源，除了本土市场规模不足以支撑技术的规模化落地之外，科研转化的配套机制也有明显的提升空间，未来通过针对性政策补全，完全可以让更多创新成果留在本土成长为全球级企业。...
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重磅！澳洲7月1日大变局！紧紧抓住“中国集运”红利，不分普敏、无首重费、无派送费！
7月1日是澳洲的财政年度分界线， 众多新政策开始实施， 不管是买房，需要证明资金来源， 还是税改以及ATO严查报税， 甚至太阳能补贴都要看家庭收入， 总之，一句话： 万物皆涨，而拿福利越来越难， 税务越来越严，剩下的就是你的口袋越来越空了…… 应对手头拮据的最好办法就是：中国集运！ 如今中国好物太多， Ai割草机器人、泳池清洁机器人、擦玻璃机器人……. 不仅仅解放了你的劳动力， 让你躺着看短视频的同时就干完活儿， 更重要的是集运是又快又便宜！ 哪怕大环境再冷， 只要家里堆满那些 熟悉的、亲切的、 跨越万里的包裹， 这份‘确定性’就是 我们抵御严寒最好的底气。 [澳辉国际] 将物流网络延伸至 澳洲整个境内，...
