宏大资本创始人
20世纪 80年代末到90年代初， 大量华人涌入澳大利亚，这一批大约4万人基本上在 1995年左右获得澳大利亚永居身份。 当时，澳大利亚刚刚从经济萧条中苏醒，在金融方面首先活跃起来。以前澳大利亚房价很低，十几万澳元便可以买到很好的房产，但是贷款非常难，利率也超过了 20% ，整个房地产市场死气沉沉。
90年代末，银行和贷款方面的政策一扫之前的僵化死板，贷款政策发生变化，不但容易借到钱，利率也大幅下降，于是房地产市场风起云涌，房价不断蹿升。
时势造英雄 宏大资本应运而生
2000年， 16岁的 JefLee刚刚从中国香港来悉尼上中学。虽然年龄小，但他积极参与社会实践 ，也感受到了澳大利亚房地产的热度。因为他是中国大陆人，在中国香港就是寄宿，所以人非常独立，边读书边去餐馆、加油站打工赚钱。后来到黄金海岸上大学，业余时间去汇丰银行 (HSBC)打工，挨家挨户敲门卖信用卡。 Jef业绩很好 ，从团队第一名逐步做到全澳第三名。在这个过程中，他敏锐地感受到房地产火热的关键因素是贷款，于是毕业后果断换到一家华人贷款公司工作。
在房地产买卖方面，澳大利亚整个系统公开、透明、完善，不需要背景、资源，且对语言没有更高的要求。 1995年拿到永居身份的华人，正处于收入稳定、家庭团聚或结婚成家等准备买房子的时刻。天赐良机，能从澳大利亚房地产市场的底部进入，于是聪明且爱房子的华人圈中一下子出现了许多造富神话。
比如一个朋友，不会英语，不会开车，只是在餐馆刷盘子，但是他最多曾经拥有 40多套房子。这里面的诀窍是运用了贷款的金融杠杆。他先买一套房子并装修，待一年左右房子升值后就卖掉，或者重新评估房屋价值，以此为资本再贷款 (Refnance)，利用其中的差价去付第二套房子的首付。当然这是在整个房地产趋势往上走的情况下，那时的趋势是房价每 7年翻一倍。
疫情前，澳大利亚GDP已连续 28年增长。同时那几年贷款容易，不用任何收入文件，用房子抵押就能贷款 60% ，或者有收入证明，哪怕是海外收入证明，也很容易贷到80%。然后以房租支持贷款利息，一般银行前5年都可以只还利息不还本金。如此循环 ，以至于 Jef出门买菜路过房屋拍卖，经常就举手出价买了下来。
在贷款公司工作的两年，Jeff学习到很多贷款中介业务，但是理念不尽相同 ，他意识到是时候自己出来闯一闯 ，摸索出一条新路。于是 2013年4月他创立了宏大资本(vastcapital) ，独立从事贷款中介业务 ，那年他28岁。那时候也是整个澳大利亚房地产市场最鼎盛时期，他公司的员工一度达到 30人。
只是，这样的美好景象到2016年戛然而止。
又是政策! 因为到银行贷款容易，没有人考虑去非银行机构贷款，这样一来，银行面临的风险就大了。澳大利亚政府担心房地产泡沫，并重视其在全球金融市场的地位和信用评级，于是2016年开始专项整顿，银行不再接受海外收入贷款，而且对收入和消费审查极其严格，甚至有华人客户因为提供假收入证明而上了银行黑名单，有银行华人职员被解雇。真是一片风声鹤唳。
融入主流 勇于独创
面临市场突变， Jef亲身感受到客户的痛苦。对很多客户而言， 10%的首付可能是一辈子的积蓄，尤其是对年轻人而言，可能是借款。如果不能贷款，无法支付剩余房款，就会丢失 10%的首付，真是晴天霹雳一般。
整个银行系统大整顿，贷款业务迎来寒冬，华人房地产行业一片哀号，尤其是喜欢大量买公寓的华人。因为在澳大利亚如果是买楼花，签署买卖合同不需要缴纳全款，只需将 10%的订金放在第三方律师的信用账户，等到房子盖好后，开发商提前通知时再贷款 ，并缴纳剩余的90%房款。除了富豪，谁也无法一下子拿出全款。
短暂的痛苦之后， Jef意识到此时唯一的途径就是非银行贷款。可能由于从小寄宿的缘故 ，Jef性格早熟，更有独立的思考能力。其实他并不满足于眼前的生意模式。他觉得要想在澳大利亚发展，必须进入主流金融系统。作为普通中介给各大银行介绍客户、拿佣金不是Jef的最终目标，他希望站在食物链的顶层
澳大利亚金融系统的食物链由上到下为：银行—非银行机构—Mortgage Manager—MortgageBroker。 由贷款中介Broker跃升到MortgageManagement，谈何容易，更何况是华人背景。但是当Jef看到众多客户苦不堪言时，决定破釜沉舟 ，变卖公司资产 ，筹措资金，进入非银行机构的Mortgage Management领域。
2016年 ，宏大资本的业务转变为MortgageManagement ，成为海外华人金融服务机构，也成为澳大利亚第一个华人非银行贷款机构。也就是说，在银行贷款走不通时 ，非银行机构的资金通过Jeff批发给各个零售贷款中介，再由这些中介贷给购买住宅的个人。非银行机构的资金在审批和利率上都比较灵活，贷款产品也丰富全面。
Jef的英语非常好，而且为人踏实 ，在和澳大利亚非银行大型机构的沟通过程中，深得信任 ，成为澳大利亚抵押贷款与金融协会中唯一华人，当他们同赴堪培拉去游说国会，改变贷款政策时，他也是发言的唯一华人代表。
Jef兴致勃勃，这正是他寻求的目标。但是要想设计出一套自己的流程和产品，在众多金融产品中脱颖而出，也不是一件简单的事情。他聪明且谦虚，不断地学习请教，一遍遍亲自画图、修改，终于使自己原创的贷款产品走向市场
非银行贷款机构亲自派人在Jeff办公室坐镇，分析、审批一个个案例，Jef的业务推出后，市场反响强烈，各大华人贷款中介如同找到救星 ，纷纷与他合作。
Jeff知道，华人移民以做生意为主 ，大部分人手里都有钱。尤其中国改革开放后，中国房价猛涨 ，随便卖一套中国房子，就可以在澳大利亚买到品质更好且有永久土地产权的房产。但是澳大利亚银行业整顿后，不要海外收入证明，只认所谓的澳大利亚税单、工资单，把众多华人挡在门外，他们手中有钱却难以派上用场。 Jef的能力就是把西人的金融系统和华人的实际情况综合规划，一方面保证投资人的金融安全，另一方面大大满足了华人个人的贷款要求。 Jef相信华人，在华人的传统文化中很少有借钱不还的，于是局面迅速打开，中介源源不断送上客户。
拓展全澳，打造共赢平台
疫情后，随着业务的进一步拓展， Jef并没有止步。他不想拘泥于悉尼一个城市，而是飞往全澳各个城市 ，拜访一家家中介，洽谈合作，参加全澳房地产博览会，举办各种演讲，开展各种宣传活动，员工队伍和网络业务逐步扩展开来。 2023年宏大资本在墨尔本快速发展，也在阿德莱德设立了办公室Jef借助自己的中西优势，在拓展全澳业务的同时，将贷款证券化他从养老金和海外银行融资，打造RMBS证券让融资和证券化紧密连接在一起，使融资更加丰富多元，以跟上公司全澳拓展的步伐。
2020年疫情期间 ，Jef还抽空去悉尼科技大 学(UTS)读了MBA。他不是书呆子，多年之后再返校园，让他反而更不拘泥于常规思维。他敏锐地发现人工智能 (AI)在贷款领域的应用 ，他说他要通过科技的进一步发展，打造一个大家共赢的平台，不仅自己赚钱，还要让更多的年轻人、更多的新移民参与到这个平台，共同发展。
2023年7月 27日 ，宏大资本从全澳 100多个杰出的入围公司中脱颖而出，获得了全澳最具权威和影响力的贷款管理机构奖——澳大利亚抵押贷款与金融协会全澳卓越奖 (MFAAExcellenceAwards)。卓越奖旨在表彰和赞扬那些在客户服务、专业精神、道德标准、成长和创新等领域表现优异的MFAA会员
在采访过程中， Jef显得偏内向，但当谈起他的宏伟蓝图时 ，却兴奋异常，虽然他个人生活遭遇了一些打击，甚至整夜失眠 ，但能感受到他坚韧的性格和内心生生不息的强烈内驱力，或许这是对一个成大事者必不可少的磨砺。
